Description
Maison unifamiliale à vendre – 42 Rue Fontaine d’Orlière à Rodange
IMMO DOYEN vous présente cette maison unifamiliale située à Rodange, dans la Rue Fontaine d’Orlière, une localisation pratique et recherchée, à proximité des commodités, des écoles, des commerces, des transports et des grands axes vers Pétange, Differdange, Luxembourg-ville et la Belgique.
Le bien offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, avec des espaces de vie agréables, des caves, un grenier et un garage séparé situé à proximité.
Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas, ainsi que d’un séjour séparé. La cuisine rouge laquée apporte beaucoup de caractère à l’ensemble et crée une atmosphère moderne et conviviale.
À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’une salle de bain ainsi que d’un couloir de distribution. Le dernier niveau propose un grenier et un espace complémentaire pouvant être utilisé selon les besoins : bureau, espace hobby, rangement ou chambre d’appoint.
Le sous-sol comprend un local technique, une salle de bain supplémentaire ainsi que des espaces de rangement, très pratiques pour l’organisation quotidienne.
La maison nécessite encore quelques finitions, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de personnaliser certains espaces selon leurs goûts et leurs besoins, tout en profitant d’une base saine, fonctionnelle et pleine de potentiel.
La maison bénéficie également d’un garage séparé situé à proximité, l’ensemble maison + garage étant implanté sur une contenance cadastrale totale d’environ 5a18ca, un atout rare et particulièrement intéressant à Rodange.
Informations énergétiques :
Passeport énergétique établi le 18/06/2025, valable jusqu’au 18/06/2035.
Classe de performance énergétique : H
Classe d’isolation thermique : H
Classe de performance environnementale : G
Surface de référence énergétique : 124,8 m²
Besoin en énergie primaire : 398,1 kWh/(m²a)
Besoin en chaleur de chauffage : 290,9 kWh/(m²a)
Émissions de CO₂ : 87,6 kg CO₂/(m²a)
Points forts :
Maison unifamiliale à Rodange
Adresse recherchée : 42 Rue Fontaine d’Orlière
Contenance cadastrale totale maison + garage : ± 5a18ca
2 chambres + grenier / espace complémentaire
Cuisine équipée ouverte sur espace repas
Séjour séparé
Sous-sol avec local technique, salle de bain et rangements
Garage séparé situé à proximité
Chauffage gaz
Quelques finitions à prévoir
Beau potentiel d’amélioration et de personnalisation
Idéal pour premier achat, petite famille ou investisseur
Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un bien fonctionnel, bien situé et offrant plusieurs possibilités d’aménagement, avec en plus l’avantage d’un garage séparé et d’espaces de stockage.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous :
IMMO DOYEN
6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange – G.D. Luxembourg
Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44
Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55
contact@immodoyen.com
www.immodoyen.com
Sous réserve d’erreurs, modifications, vente préalable ou retrait de la vente. Informations non contractuelles.
IMMO DOYEN vous présente cette maison unifamiliale située à Rodange, dans la Rue Fontaine d’Orlière, une localisation pratique et recherchée, à proximité des commodités, des écoles, des commerces, des transports et des grands axes vers Pétange, Differdange, Luxembourg-ville et la Belgique.
Le bien offre une distribution fonctionnelle sur plusieurs niveaux, avec des espaces de vie agréables, des caves, un grenier et un garage séparé situé à proximité.
Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine équipée ouverte sur l’espace repas, ainsi que d’un séjour séparé. La cuisine rouge laquée apporte beaucoup de caractère à l’ensemble et crée une atmosphère moderne et conviviale.
À l’étage, la maison dispose de deux chambres, d’une salle de bain ainsi que d’un couloir de distribution. Le dernier niveau propose un grenier et un espace complémentaire pouvant être utilisé selon les besoins : bureau, espace hobby, rangement ou chambre d’appoint.
Le sous-sol comprend un local technique, une salle de bain supplémentaire ainsi que des espaces de rangement, très pratiques pour l’organisation quotidienne.
La maison nécessite encore quelques finitions, ce qui permettra aux futurs acquéreurs de personnaliser certains espaces selon leurs goûts et leurs besoins, tout en profitant d’une base saine, fonctionnelle et pleine de potentiel.
La maison bénéficie également d’un garage séparé situé à proximité, l’ensemble maison + garage étant implanté sur une contenance cadastrale totale d’environ 5a18ca, un atout rare et particulièrement intéressant à Rodange.
Informations énergétiques :
Passeport énergétique établi le 18/06/2025, valable jusqu’au 18/06/2035.
Classe de performance énergétique : H
Classe d’isolation thermique : H
Classe de performance environnementale : G
Surface de référence énergétique : 124,8 m²
Besoin en énergie primaire : 398,1 kWh/(m²a)
Besoin en chaleur de chauffage : 290,9 kWh/(m²a)
Émissions de CO₂ : 87,6 kg CO₂/(m²a)
Points forts :
Maison unifamiliale à Rodange
Adresse recherchée : 42 Rue Fontaine d’Orlière
Contenance cadastrale totale maison + garage : ± 5a18ca
2 chambres + grenier / espace complémentaire
Cuisine équipée ouverte sur espace repas
Séjour séparé
Sous-sol avec local technique, salle de bain et rangements
Garage séparé situé à proximité
Chauffage gaz
Quelques finitions à prévoir
Beau potentiel d’amélioration et de personnalisation
Idéal pour premier achat, petite famille ou investisseur
Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un bien fonctionnel, bien situé et offrant plusieurs possibilités d’aménagement, avec en plus l’avantage d’un garage séparé et d’espaces de stockage.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous :
IMMO DOYEN
6 Avenue de la Gare, 4734 Pétange – G.D. Luxembourg
Frédéric Doyen : +352 661 33 00 44
Nicolas Doyen : +352 661 33 00 55
contact@immodoyen.com
www.immodoyen.com
Sous réserve d’erreurs, modifications, vente préalable ou retrait de la vente. Informations non contractuelles.
